Przewodnik po podatkach od nieruchomości w Egipcie
P1) Czy w Egipcie wymagany jest podatek od właściciela nieruchomości i jaka jest jego wartość?
P2) W jaki sposób stosuje się stawkę podatku w wysokości 10% do całkowitej rocznej wartości czynszowej nieruchomości?
P3) Jaka jest kara za niepłacenie podatku od własności nieruchomości?
P4) Czy istnieją przypadki zwolnienia z podatku od własności nieruchomości?
P5) Czy istnieje różnica w wartości podatku od własności nieruchomości w zależności od tego, czy nieruchomość jest mieszkalna, czy komercyjna?
P6) Czy dopuszczalne jest odwołanie się od wyceny rocznej wartości podatku od własności nieruchomości?
P7) Czy istnieją inne podatki, które należy uwzględnić przy posiadaniu nieruchomości w Egipcie?
P1) Czy w Egipcie wymagany jest podatek od właściciela nieruchomości i jaka jest jego wartość?
O1) Tak, istnieje podatek w wysokości 10% całkowitej rocznej wartości czynszowej nieruchomości, który właściciel musi płacić co roku w lokalnym biurze Egipskiego Urzędu Podatku od Nieruchomości w rejonie, w którym znajduje się nieruchomość.
Więcej informacji można znaleźć na angielskiej stronie internetowej Egipskiego Urzędu Podatku od Nieruchomości pod następującym linkiem: https://www.rta.gov.eg/en
P2) W jaki sposób stosuje się stawkę podatku w wysokości 10% do całkowitej rocznej wartości czynszowej nieruchomości?
O2) Podatek nie jest stosowany bezpośrednio do wartości brutto czynszu, lecz obliczany od wartości netto po odliczeniu określonych kosztów.
Wyjaśnimy to na poniższym przykładzie:
Kroki obliczeniowe:
-
Określenie rocznej wartości czynszowej:
Wartość ta jest obliczana na podstawie rynkowej ceny najmu i szacowana przez Urząd Podatku od Nieruchomości zgodnie z określonymi kryteriami oraz publikowanymi cenami dla każdej dzielnicy i gubernatoratu.
Przykład: wartość ustalona na 50 000 EGP rocznie. -
Odliczenie kosztów utrzymania i wydatków:
Od tej wartości odlicza się 30% na pokrycie kosztów utrzymania i amortyzacji.
50 000 × 30% = 15 000 -
Obliczenie wartości netto podlegającej opodatkowaniu:
Po odliczeniu, wartość netto wynosi:
50 000 – 15 000 = 35 000 -
Zastosowanie stawki podatku:
Po trzech poprzednich krokach, stawkę 10% stosuje się do tej wartości netto.
35 000 × 10% = 3 500
Podsumowanie: Podatek należny od nieruchomości z rocznym czynszem 50 000 EGP wynosi tylko 3 500 EGP.
Uwaga: Podatek ten nakładany jest na wszystkie rodzaje nieruchomości (mieszkalne, komercyjne, administracyjne) i jest stały, niezależnie od tego, czy nieruchomość jest wynajmowana, czy nie.
Podstawa prawna: Treść artykułu 12 ustawy nr 196 z 2008 r. o podatku od nieruchomości.
P3) Jaka jest kara za niepłacenie podatku od własności nieruchomości?
O3) Kara za zwłokę równa się rocznej stopie procentowej ogłoszonej przez Centralny Bank Egiptu (20%) plus dodatkowe 2% należnej kwoty podatku.
Podstawa prawna: Treść artykułu 27 ustawy nr 196 z 2008 r.
P4) Czy istnieją przypadki zwolnienia z podatku od własności nieruchomości?
O4) Tak, istnieje częściowe zwolnienie z podatku w następujących przypadkach:
Jednostka mieszkalna, którą właściciel zajmuje jako główne prywatne miejsce zamieszkania dla siebie i swojej rodziny, o rocznej wartości czynszowej netto poniżej 24 000 EGP (dwadzieścia cztery tysiące funtów), jest zwolniona, pod warunkiem że każda wartość przekraczająca tę kwotę podlega opodatkowaniu.
Dla zastosowania tego przepisu, rodzina obejmuje właściciela, jego małżonka i małoletnie dzieci.
Podstawa prawna: Treść artykułu 18 ustawy nr 196 z 2008 r. o podatku od nieruchomości.
P5) Czy istnieje różnica w wartości podatku od własności nieruchomości w zależności od tego, czy nieruchomość jest mieszkalna, czy komercyjna?
O5) Nie ma różnicy w wartości podatku od własności nieruchomości. Stawka podatku jest stała i wynosi 10% rocznego dochodu netto z czynszu (po odliczeniu 30% kosztów).
P6) Czy dopuszczalne jest odwołanie się od wyceny rocznej wartości podatku od własności nieruchomości?
O6) Odwołanie można złożyć w ciągu 60 dni od daty powiadomienia o wartości podatku.
Odwołanie składa się w lokalnym biurze Urzędu Podatku od Nieruchomości, w którego rejonie znajduje się nieruchomość. Odwołujący otrzymuje pokwitowanie potwierdzające złożenie odwołania i uiszczenie opłaty.
Podstawa prawna: Artykuł 16 ustawy nr 196 z 2008 r. o podatku od nieruchomości.
P7) Czy istnieją inne podatki, które należy uwzględnić przy posiadaniu nieruchomości w Egipcie?
O7) Tak, istnieje podatek od zbycia nieruchomości, który jest nakładany na sprzedaż nieruchomości przy podpisywaniu jakiejkolwiek umowy zakupu nieruchomości. Sprzedający ponosi ten podatek, nawet jeśli umowa stanowi inaczej.
Wartość tego podatku wynosi 2,5% wartości nieruchomości.
-
Metoda obliczeniowa: 2,5% wartości umowy sprzedaży lub wartości rynkowej nieruchomości, w zależności od tego, która jest wyższa.
Podstawa prawna: Treść artykułu 42/1 ustawy nr 91 z 2005 r. o podatku dochodowym.
W celu uzyskania dalszych informacji prosimy o kontakt.
Z wyrazami szacunku,
Dr Ahmed Said
Założyciel i Partner Zarządzający
L.C.C Law Firm